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南桥夜景奉贤区总面积687.39平方千米。总人口51万人（2003年）。

区人民政府驻南桥镇解放东路168号，邮编：201400。行政区划代码：310120。区号：021。拼音：FengxianQu。

基本概况

奉贤区位于长江三角洲东南端，地处上海市南部，南临杭州湾，北枕黄浦江，与闵行区隔江相望，东与浦东新区接壤，西与金山区、松江区相邻。境内有31.6公里杭州湾海岸线，13公里黄浦江江岸线。面积687.39平方公里，人口62.4万人，下辖16个镇，分别是南桥、西渡、邬桥、新寺、胡桥、庄行、金汇、泰日、头桥、奉城、四团、平安、青村、钱桥、光明、柘林，辖区内还有上海市工业综合开发区和上海市化学工业区奉贤分区。南桥镇为区政府所在地。

奉贤区属北亚热带季风气候，四季分明，冬夏两季长，春秋两季短，冬季较寒冷，夏季较炎热、湿润，多雷暴雨降水。年内光、温、水同季，有利于农业生产的多熟制、多种作物栽培。

奉贤区交通便捷，基础设施完善。奉浦大桥横跨浦江，大亭公路、大叶公路、莘奉公路等构成九纵六横的公路网络，东衔近邻浦东新区，西贯上海化学工业区，距虹桥机场30分钟车程，距浦东国际机场40分钟车程。有发达的水上交通，上海的母亲河黄浦江流经奉贤，金汇港贯穿南北，打通了黄浦江至杭州湾的航线，浦东运河横亘境域东西。

奉贤区已形成以机电、服装、箱包、建材、机械、橡塑、化工、纺织等八大行业为支柱的工业经济体系。世界著名企业美国通用电气集团、美标公司、科勒集团、日本富士集团、比利时优西比化工集团、德国西格里碳素集团等一大批跨国公司落户奉贤区。上海新热潮集团有限公司、上海恒寿堂药业有限公司等国内企业亦落户奉贤境内。奉贤区工业结构不断优化，形成了一批新的支柱产业和支柱企业。机电设备制造、冷暖空调设备制造、电子仪器、生物医药、新型建材等支柱行业在工业产值中的比重达到60％以上。上海市工业综合开发区、上海化学工业区奉贤分区这两大工业区的加速开发，为奉贤经济和社会各项事业可持续发展奠定了雄厚的产业基础，大量吸引了大批高科技人才和熟练工人进入工业区，带动了相关产业特别是基建产业、住宅产业、商业服务业、加工工业、交通运输业等的迅速发展。奉贤区制定了发展私营企业的政策，建立了24个私营经济园区，促进了私营经济的大发展，涌现了一批发展势头良好的私营工业小区。

以建筑业、餐饮服务业、服装加工业、电器修理业、交通运输业、文化娱乐等为主体的第三产业发展迅猛。奉贤区南桥镇有金叶商厦、农工商超市等大中型零售商店。奉贤区还有建成投入使用的头桥胶合板交易市场、杭州湾钢材交易市场、浦南大型建材交易市场，大型农副产品交易市场和浦南商品配货中心等。圣淘沙大酒店、悦华大酒店、古华山庄等中高档旅游接待设施为海内外宾客提供了丰富的娱乐活动和良好的休闲环境。海湾旅游区首期开发了有三十多项游乐项目的海湾风光旅游城，有海滨广场、海滨浴场、娱乐中心、垂钓中心、国防教育基地、海防俱乐部、海鲜一条街、野营烧烤的海滩美食、海湾大酒店等。

奉贤区以“减麦、稳油、增经作、保秋粮”为发展思路，小宗经济作物面积不断扩大，粮经比例日趋合理。种植业的特色瓜果、反季节蔬菜、养殖业的特种水产、珍禽养殖初步形成区域特色，成为奉贤区农业一大优势和结构调整中新的经济增长点。现代农业园区建设初见成效，国家农业综合开发项目进展顺利，已建成保护农田1000公顷，高优高农田4900多公顷。奉贤区具备发展都市型农业的优势，现有耕地面积30000公顷，奉贤瓜果遐尔闻名，西瓜、“锦绣”黄桃在国内外市场享有美誉。副食品生产种类齐全，年出栏畜禽1000余万羽。淡水养殖面积达到2l00公顷，成为沪上三大淡水鱼生产基地之一。

奉贤区科技、教育、文化、体育、卫生等事业全面发展，曾先后被评为上海市教育成就显著区、全国体育先进区、全国文化先进区、全国广播电视先进区、全国中医工作先进区等。

奉贤区将建设“一城、一基地、三区”。“一城”就是建设杭州湾北岸的现代化滨海新城，“一基地”就是建设以机电一体化为特强产业、精细化工为特色产业的综合工业基地，“三区”就是建设杭州湾北岸的生态旅游新区、都市型与城郊型相结合的滨海现代农业园区、濒海临江特色城镇和社区文明的示范居住区。

经济概况

经济总量

国民经济稳步较快增长。2005年实现全区增加值223.4亿元，按可比价格计算（以下同）比上年增22.5%，占全市GDP的2.5%。其中：第一产业增加值为9.9亿元，可比下降4.0%；第二产业增加值为147.7亿元，可比增长23.7%，对GDP的贡献率为68.8%；实现第三产业的增加值为65.8亿元，可比增长24.9%，对GDP的贡献率32.2%。一、二、三产业的结构比重为4.4：66.1：29.5。

财政收入持续快速增长。经济效益全面提高，以及税源扩大、税收征管力度的加强，使本区财政收入保持强劲增势。2005年全区的财政收入为60.61亿元，同比增长39.49%，其中区级财政收入31.15亿元，同比增长43.4%。税收收入为56.5亿元，比上年增长39.02%，其中第二产业的税收28.20亿元，比上年增长33.34%，第三产业的税收为28.30亿元，比上年增长45.19%，二、三产业之比为49.9：50.1，第三产业的税收比重首年超过50%。增值税为23.04亿元，比上年增长31.1%，比重达40.8%；营业税为15.18亿元，比上年增长56.8%，比重为26.9%，比上年提高3.1个百分点；所得税为10.78亿元，比上年降11.2%，其中个人所得税为4.23亿元，增长29.4%；房产税1825万元，比上年增长27.0%。全年地方财政支出40.40亿元，比上年增长45.0％。其中，基本建设支出4.71亿元，比上年增长203.9%；教育事业支出3.57亿元，比上年增长14.0%，文化、体育、广播事业费支出3017万元，增长18.48%;科学事业费支出为474.6万元,比上年增长23.3%。农业支出1.14亿元，比上年增18.8%，其中水利和气象等事业费为3965万元，比上年增长64.0%。

固定资产投资

固定资产投资保持适度增长。全年全社会固定资产投资总额完成116.21亿元，比上年增长48.4%，增幅为7.1个百分点。投资结构不断优化调整。按投资项目管理分，城镇投资完成42.34亿元，增长61.8%；房地产开发投资完成29.79亿元，增长20.6%。农村非农户投资总额44.08亿元，比上年增长60.0%。三种投资项目的比例36：26：38。从产业投向看，第三产业投资增速最快。第一产业投资仅为0.1亿元；第二产业投资53.02亿元，比上年增长28.7％；其中，工业投资完成53.02亿元，增长28.7%，对全区投资增长的贡献率达到47.1%；第三产业投资63.08亿元，增长81.3％。第三产业的投资比重比上年提高36.2个百分点。

结构调整效应进一步显现，产业发展体系不断优化

农业

该区农业产业结构不断优化：全年完成农业总产值30.53亿元，比上年增长0.2%。其中：种植业产值为12.85亿元，比上年增长4.4％；林业产值0.60亿元,比上年下降37.9％；畜牧业产值8.10亿元，比上年下降12.2％；渔业产值8.69亿元，比上年增长12.2%,其中淡水产品8.15亿元,增16.0%。

加强基本农田保护，鼓励粮食播种，调整农业种植结构，稳定粮食生产。全年粮食播种面积为15334公顷，比上年增长9.1%,占农作物总面积的47.4%，比上年增长13.4个百分点。粮食总产11.0644万吨，比上年增长2.3%。油菜种植面积为3043.8公顷,比上年增长11.3%,每亩单产141公斤，总产6437吨，比上年增长8.8%。全年水产品产量3.90万吨，比上年增长20.0%；生猪出栏数37.78万头，比上年下降21.6%；牛奶产量1.35万吨，比上年下降12.6%；家禽产量1334万只，比上年下降3.6%。

积极打造奉贤产业化、组织化、标准化、科技化农业。依托龙头企业，引进农产品加工领域的大企业、知名品牌与本地农产品嫁接，引进国内外知名农业加工企业34个，已初步形成了蔬菜、食用菌、水产品等产业链，打造了一批知名农产品品牌；建立行业协会9个，农民专业合作社69家，合作社普遍实行种苗、技术和销售等“六个统一”；制定各类农产品生产技术规范32个，培育标准化品牌基地59个，完善了农业标准化、农产品检测、农业综合执法三大体系，促进了优势产业在高起点上发展；继续实施万名农民科技培训及科技人员与2000多户农户科技结对，提高了农民科技素质，建立科技示范基地103个，并与市农科部门合作建立了虾业、黄桃等科研基地，给农产品品牌建设提供了有力的科技支撑。

做好扶持粮食生产补贴资金发放、核查工作。2005年，该区扶持粮食生产补贴资金总计1540.379万元，其中：秋粮收购补贴50.012万元，同比上年增长121.5%。完成2005年绿肥、鱼塘整治的核查、验收工作。据统计，今年全区实际种植绿肥39017亩，每亩补贴30元；全区设施粮田区域受工业污染的并且纠纷较大的鱼塘，整治1600亩，每亩补贴1500元。完成了对粮食专业合作社经营的5401亩区、镇两级水稻丰产方的汇总工作，其中：区级水稻丰产方3片、1100亩，每亩400元；镇级水稻丰产方6片、4301亩，每亩200元。

工业

以大项目、大企业为依托，重点行业为龙头，加快工业新高地建设的效应进一步显现，工业生产实现快速增长。全年实现工业增加值137.37亿元，可比增长23.7%，对全区经济增长的贡献率达到63.96%。全年完成工业总产值707.1亿元，比上年增长36.5%，其中规模以上企业达到1167户，比上年增加101户，规模以上的工业总产值为530.7亿元，比上年增长16.0%，占全区工业总产值的比重达75.1%。各企业加快自身发展，至年底，我区有105户企业产值超亿元，完成现价工业总产值达316.4亿元，占全区产值44.7%，占全区规模以上工业总产值59.6%。

工业产品适应市场需求情况，生产产销衔接良好，经济效益总体水平大幅提高。工业企业产销率达96.4%。全年实现工业产品销售收入为692.9亿元，比上年增37.6%；工业利润30.00亿元，比上年增长56.3%；实现税金22.9亿元。

工业向园区集中显现。在全区1167户规模以上企业中，分布在各园区的有620户，占全区规模企业数的53.1%，规模工业产值为363.3亿元，占全区规模以上工业产值68.5%。

高新技术产业增长加快，2005年，全区拥有高新技术企业514户，比上年增加75户，实现工业产值为197.2亿元，比上年增长21.7%，占全区工业总产值的27.9%。产业结构调整加快，重点行业对我区工业生产拉动作用明显。化工、金属等行业发展较快。电器、机械、信息、化工金属、服装、物流装备等重点发展工业行业完成工业总产值373.90亿元，比上年增长46.6%；拉动全区工业增长22.9个百分点，占全区工业产值的比重达52.9%。我区一业特强输配电产值为34.74亿元，比上年增长7.0%，占全区规模以上企业完成产值的6.5%。

建筑业

建筑业继续保持增长势头。全年完成建筑业增加值10.30亿元，可比增长23.7%。全年建筑企业完成施工产值72.02亿元，比上年增长17.1%;施工面积为638.67万平方米，比上年增长29.2%，竣工面积为308.7万平方米。经营效益进一步提高。按施工产值计算的全员劳动生产率人均达15.0万元，比上年提高3.8%。建设工程参与各方自主创新，大力提升建设工程安全质量。全年有61个工程项目入选奉贤区建设工程曙光杯奖；102个工程项目入选奉贤区优质工程优质结构；15个工程项目入选奉贤区建设工程文明工地。4项工程正式入选上海市建设工程“白玉兰”奖；3项工程正式入选上海市金属结构建设工程“金刚奖”。

金融业

金融业市场化进程加快，服务功能不断增强。全年实现金融保险业增加值9.2亿元，比上年增20.6%。全区有银行机构9家，银行各项存款余额达300.9亿元，年内新增存款31.5亿元，比年初增长11.7%，其中企业存款146.3亿元，增1.2%；贷款余额234.1亿元，年内新增贷款21亿元，比年初增10.7%，其中中长期贷款140.4亿元，比上年增44.2%，占贷款总额的59.9%，比上年提高14.3个百分点；个人消费贷款余额50.7亿元，增53.4%，占贷款总额的21.7%。资本市场在改革和规范中稳步发展。各类金融机构的外汇存款、贷款余额分别为8630万美元和5710万美元。在奉的2家上海市证券交易所各类证券成交额46.5亿元，比上年增长7.2%。股票成交额32.5亿元，比上年下降12.44%。

国内商业

改善消费环境，加快布局结构和经营业态调整，商业企业的集聚和辐射能力不断增强。全年实现批零业和住宿餐饮业增加值为18.21亿元，可比增长36.7%。市场销售平稳增长，消费结构升级、能级提升对消费需求的推动作用进一步增强。全年完成商业销售总额208.11亿元，比上年增长31.6%；完成社会消费品零售总额108.23亿元，比上年增长20.1%。吃穿用烧全面增长。其中吃的商品为40.00亿元，比上年增长32.5％；穿的商品为19.15亿元，比上年增长11.9％；用的商品为40.28亿元，比上年增长13.2％；烧的商品为1.38亿元，比上年增长78.5％。集市贸易成交额为7.41亿元，比上年增长15.3％。市场消费热点向轿车、家居类商品、通信类商品集中的趋势进一步显现。移动电话、家用电脑、建筑装潢材料、化妆品等耐用消费品和小型家用电器销售量均有不同程度增长。餐饮消费旺盛，全年完成营业额20.18亿元，比上年增长30.6%。

交通运输、仓储和邮政业

交通运输、仓储和邮政业加快发展，综合服务水平不断提高。全年实现交通运输、仓储和邮政业增加值3.08亿元，比上年增22.1%。邮政业务加快发展，服务质量进一步提高。全年完成邮政业务总量0.95亿元，比上年增长11.8%。年内全区投递路线长度为2696公里，比上年增长17.6%，为日益扩大的镇区提供良好的用邮环境。全年发送信函495.8万件，比上年增长9.9%，国内国际特快专递17.6万件，比上年增长23.9%。全年各类报刊订销1964.6万份。

房地产业

落实国家宏观调控政策，促进房地产业持续健康发展。全年实现房地产业增加值9.82亿元，比上年增长23.0%。全年完成房地产开发投资29.79亿元，比上年增长20.8%；商品房施工面积225.74万平方米，比上年下降17.5%；商品房竣工面积131.11万平方米，比上年增长20.4%,销售面积140.73万平方米，比上年下降4.0%。其中：住宅竣工面积118.91万平方米;住宅销售面积125.98万平方米。空置面积30.10万平方米，比上年增加21.42万平方米。全年成交过户面积525.87万平方米，成交数量2.04万套，分别比上年减少30.4%和50.3%。国家宏观调控政策作用显现，房地产市场进入平稳发展期。

改革开放

所有制结构

所有制结构调整不断完善，非公有制经济加快发展。在全区56.5亿元税收中，非公经济占了87.6%，其中私营企业上交的税收为31.97亿元，比上年增长33.8%；占全区税收的比重达56.6%;外商投资企业上交税收6.25亿元,比上年增51.4%,占全区税收的比重11.1%,提高0.9个百分点;港澳台投资企业上交税收2.69亿元,比增12.5%。

非公有制工业企业发展势头较好。年内股份及股份合作制工业企业产值63.28亿元，比上年增长50.8%；外商及港澳台投资工业企业产值301.2亿元,比上年增长21.4%;私营经济工业企业产值294.90亿元,比上年增长78.9%。占全区工业产值比重达41.71%，拉动全区工业增长25.11个百分点。

非国有商业企业快速发展。在全区社会消费品零售额100.23亿元中，国有商业为1.82亿元，仅占1.8%；集体商业企业零售额为19.68亿元，占19.52%；私营经济零售额达53.78亿元，占全区零售额的53.3%，比上年增长16.3%；其他经济零售额为25.54亿元，占全区零售额的25.3%。

社会保障体系

社会保障体系进一步完善。至年末该区已有3976户城镇机关、企事业单位、个体工商户参加城镇基本养老保险，参保人数共9.7万人（包括离退休人数27399人），其中城镇机关、企事业单位有3086家，有70968在职人员参加基本社会保险，个体工商户、自由职业者共4391人参加城镇社会保险，其他单位参保人数为6478人。不断深化医保制度，全区有6.86万人参加城镇医疗保险；有6.59万人参加城镇失业保险；有6.37万人参加城镇职工工伤保险;参加职工生育保险的人数为6.37万人。外来从业人员综合保险参保人数不断增加。至年末，全区外来从业人员参保人数达6.8万人。

2005年继续积极稳妥的推进小城镇保险制度。至年末,该区参加小城镇社会保险单位1037户，在职人数2.02万人（不含涉地农民13.81万人），参加小城镇养老保险和医疗保险有1.74万人(不包括退休人员)；参加失业保险的有1.95万人。按月领取养老金人数3.98万人（其中涉地农民3.93万人）；按月领取生活补贴的有8.96万人。

不断完善农村养老制度。至年末,还有10.06万农民参加农村基本养老,至年末发放人数有6.05万人,其中发放养老保险金的有3.49万人。

对外经济

进一步扩大对外开放领域，加大招商引资力度，提高引资质量。招商引资工作的突破性进展为该区经济快速发展起到了积极推动作用。年内共批准外资项目173项，比上年增长27.2%，投资总额10.69亿美元，比上年增长31.8%，外资企业项目平均规模617.7万美元；注册资本金为6.22亿美元，比上年增长13.5%；合同外资金额达5.51亿美元，比上年增长14.1%；实际到位金额2.5亿美元，比上年增长45.0%。外商直接投资呈现大项目多、增资项目多的特点。全年总投资在1000万美元以上的外商投资大项目有22户，投资总额达7.09亿美元，占总量的66.3%；合同金额3.29亿美元，占全区合同外资的59.7%。外商投资企业以独资和合资方式为投资主体，年内独资118个、合资55个。来奉投资的国家（地区）有23个，居前七位的有：日本40个、香港38个、美国17个、台湾16个、德国9个、维尔京群岛和韩国8个。

对外贸易

外贸出口稳定增长。年内该区外贸出口企业326家,其中外商投资企业247家,专业外贸出口企业1家。全年外贸进出口总额达17.58亿美元，比上年增长8.1％，其中，进口总额5.54亿美元，比上年下降0.85％；外贸出口总额12.04亿美元，比上年增长12.8%。各类出口主体出现全面增长。外商投资企业出口额为10.40亿美元，比上年增长8.8％。出口产品的多样化是持续增长的主要因素。机电类产品出口继续保持适度增长。全年机电、音像类产品出口5.06亿美元，比上年增长2.7％，占区出口总额的42.0％;而食品类、金属类、化工类、塑料制品类等产品出口也有较快的增长。出口市场多元化战略取得新成效，在保持对亚洲出口稳定增长的基础上，年内对欧洲、北美洲、非洲等地区的出口量增长较快。全年对欧洲出口32349万美元，比上年增长38.8%；对北美洲出口37509万美元，比上年增长23.9％。

旅游

把握上海市举行2010年世博会和大力发展现代服务业的契机，全面推进旅游产业的发展。全区国内旅游收入达3.32亿元，比上年增长24.22%。至年末，全区共有13家旅游饭店和旅行社22家，全年接待国内旅游者22.88万人次，接待国际旅游入境人数7243人次，比上年减少2.9%。其中，入境外国人5879人次，比上年减少34.6%；港、澳、台同胞1346人次，比上年增长22.0%。全区22家国内旅行社组织城乡居民外出旅游10.21万人次，比上年增长15.6%。旅游资源得到进一步挖掘。海湾旅游区、青村世外桃源、申隆生态园等景区（点）共接待国内外游客223.6万人次，比上年增长164.5%，营业收入6079万元，比上年增长178.0%。其中海湾旅游区和申隆生态园接待国内外游客分别为60万人次和15万人次。

城市信息化

信息行业得到快速发展，现代化通信能力迅速提高。全年信息传输计算机服务和软件业实现增加值为3.44亿元，比上年增长21.7%，占全区增加值的比重为1.54%。

以需求为导向，以应用为重点，全力实施政务信息化，着力推进社会信息化，努力引导企业信息化，充分发挥信息化在全区经济和社会发展中的开路先锋和技术支撑作用。年内完成了《奉贤区国民经济和社会信息化“十一五”规划》制定,规划中提出了今后五年该区信息化发展的指导思想、发展策略和发展目标，明确了信息化建设的主要任务和重点项目。全力推进区政务网建设和应用步伐。在全区各委办局、镇、开发区等85家单位普及了网络办公系统（OA）、实现了部门电子简报和公务邮件的全区网络化、开通了在线消息及声视频对话和VOD视频点播功能，并于12月1日全面实现公文网上交换。新版“上海奉贤”政府门户网站于2005年8月31日如期与广大公众见面，更好地体现了政府“服务政府”、“责任政府”和“法治政府”的形象，本次改版增加了更多的互动栏目，从公众的角度出发，力求更加方便快捷地服务公众。新增了区长网上办公、网上办事、网上咨询等栏目。其中，“区长网上办公”自2005年11月13日正式开通以来，已连续举办了两次“区长网上办公会”，并取得了良好的效果。2005年，依据政府信息公开的有关规定不断充实和完善主动公开的政府信息目录，至年底，在主动公开信息方面，全区的主动公开信息数达到2607条，区政府门户网站政府信息公开专栏的访问量达到了32.4万人次。年内，建设完成了上海市奉贤区对外招商电子商务信息服务平台、奉贤区国防动员指挥系统、奉贤区检察院涉密业务信息系统、预备役5团信息门户系统、地理信息系统基础数据平台、奉贤诚信网等6个信息化项目。社会公共服务领域信息化程度进一步提高。年内共发放社会保障卡1.3万张，至年末，全区累计发放社会保障卡14.75万张；完成“百万家庭网上行”5000人培训任务；年内共受理“市民信箱”5000多人次。

自然地理

奉贤区临江濒海，属于亚热带季风气候，常年主导风为东南风，气候温润，日照充足，四季分明，雨水充沛。空气降尘量是上海市中心的十分之一，空气质量是上海陆地部分最好的。区内地势平坦，属于长江三角洲冲积平原。2004年降雨量1162.0毫米，无霜期225天，年平均气温15.7℃。

奉贤区位于上海市南部,北倚黄浦江，南临杭州湾，有13.7千米长的江岸线和31.6千米的海岸线，浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境，是一个风光秀丽的滨海城市。

2021年1月，2020年乡村振兴传播影响力县区排名发布，奉贤区位列第253名。

2020年11月25日，水利部公布第三批节水型社会建设达标县（区）名单，奉贤区上榜。

2020年11月10日，中央文明办公布第六届复查确认保留荣誉称号的全国文明城市名单，奉贤区入选。

2020年10月20日，奉贤区荣获2020年全国双拥模范城（县）称号。

2020年10月，奉贤区入选第一批国家数字乡村试点地区名单。

2020年9月14日，阿里研究院发布《2020年淘宝村百强县》，奉贤区上榜，排名第73位。

我姐店在上海杨浦区，他是开炒货店生意还行 也是报亭见她生意好 报亭他也换炒货 弄的现在房租也做不出来

零售兼批发百货、食品、副食品、纺织品、针织品、节目录、像带、五金交电（不含无线话筒设备）、日用杂品、家具、狩猎用具、工艺美术品、絮棉，从事进出口贸易、来件装配、柜台租赁；购销防盗保险柜、百货连锁经营、超市管理服务、美容美发。

店面设计标准化。所有新开业的零售店的店址选择都按统一标准，店铺面积大小、店铺装饰、商场货架尺寸、商品摆放位置、商品标牌放置等等都由公司统一规定。店铺的内部装饰、店面商标要求及商场货架尺寸都由公司统一设计和制作。

扩展资料：

捐赠公益：

沃尔玛为了向顾客提供更多的实惠，而尽量缩减广告费用，为此它在促销创意上颇费心思，力争以最少的投入获取最佳的效果。凡是沃尔玛所促销的商品总是能被一抢而空。在促销方式中，沃尔玛特别重视发挥活动行销（EventMarketing）的作用。

例如，在纳布拉斯加州费尔佰利的分店成立了一支“精确购物花车训练队”，并组织参加了当地举行的花车游行活动。所有的队员都穿着沃尔玛的制服，推着花车变换队形，在游行队伍中显得格外引人注目。

为了给社区乏味枯燥的生活增添些情趣，制造欢乐气氛，沃尔玛会经常性开展一系列户外大拍卖、乐队和马戏团表演，以吸引顾客前来购物。每年十月的第二个星期六，沃尔玛都会在奥尼安塔分店的停车场举行“吃圆月饼”的竞赛活动。

这一活动吸引了许多来自其它州的顾客前来参加、观看。新闻媒体的采访报道更提高了该项竞赛以及沃尔玛的知名度。另外，在沃尔玛公司股票上市时，曾邀请华尔街的证券分析家和股东们泛舟溪流、露营湖畔。

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开店选址的策略

“金角、银边、草肚皮”，这是围棋最基本的入门守则。落子于金角，少围

两边即可有更多目数，围合于银边，小围一边，皆可实现花少量的子围合更大的

天地。

其实，这一原则同样适用于商铺投资领域。因为一条商街制造的效益并不

是均等的，把“金角、银边、草肚皮”这句话翻译到商铺投资领域来说就是，街

角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺

财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、

有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分，因客流分散、购物兴趣

下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。根据位置的不同，从价值上说，它

们差别可能相差1 倍以上。

从商业地域辐射圈来说，一间商铺位于两条道路的交会处，可接纳两条道路

四个方向的客流，具有良好的展示，广告作用。一些便利店就抓住了这条选址规

律，把“金角”店列为首要建店选址。地处“银边”的商铺，它位于一条道路

一侧，拥有道路来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街

状态。选这类商铺投资时，还要看看马路的宽度。所谓“宽街无闹市，闹市不宽

街”，往往越宽阔的马路，由于过往通行不便，越不利于商业人流量的聚集。所

谓“草肚皮”，是指地处一条商业街中间或位于小弄堂里的凹陷式的商铺，门面

退后于两侧的商铺，产生视角盲区，当顾客看见商铺时已匆匆走过，商铺停留在

人们视野中的时间极短，受众关注能力差，所以是商业价值最小的商铺。

一旦决定在某地开店创业，就必须对所选地点作全面的考察，了解该区交通

状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题，除“金角、银边、

草肚皮”这条规则外，投资时还要考虑其他问题，投资商铺需要对投资对象进行

技术分析，既不能跟着感觉走，也不能过度投机玩“短、平、快”，因为商铺投

资是一项周期较长的不动产投资活动，须按照投资的规律行事。

第一步：选好地段和店面

选择经营地段要把握以下几个关键：

△ 把握“客流”就是“钱流”原则

在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川

流不息的人潮就是潜在的客源，只要你所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需

求，就一定会有良好的业绩。客流量较大的地段有：

① 城镇的商业中心（即我们通常所说的“闹市区”）；② 车站附近（包括火车站、长途

汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站）；③ 医院门口（以带有住院部的大型医

院为佳）；④ 学校门口；⑤ 人气旺盛的旅游景点；⑥ 大型批发市场门口。

△ 利用“店多隆市”效应

我们不妨来听一听消费者的说法：某公司的白领陆**是鲜花消费的大户，经常要送花

篮花束给客户和朋友。她说，除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花，绝大多数时候

都是赶到体育场路上去买，因为那里花店多，花色品种齐全，选择余地较大；在某高校任教

的江女士每次要买服装，也总喜欢到服装店密集的地方去选购，她认为店多除了款式也多之

外，可以货比三家，还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争，一旦同业商店越开越多，

就会产生聚集效应，容易扩大影响，凝聚人气，形成“××专业街”，生意必定反而比单枪

匹马更容易做。

△ 注意因行制宜

营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对

象，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区生意还不如开在相对偏僻一些的特

定区域，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区内生意肯定要比开在闹市区好；又如文具用品

店，开在黄金地段也显然不如开在文教区理想。所以一定要根据不同的经营行业和项目来确

定最佳的开店地点，下表供作参考：

经营种类理想地段

小吃店、副食品店、特产商品店、旅馆、共用电话亭、物品寄存处等车站附近

书店、文具用品店、鲜花礼品店、洗衣房、录像厅、照相馆等文教区

米店、杂货店、发廊、报刊亭、裁缝店、托儿所、送水站、水果铺等居民住宅小区

洗车行、摩托车修理行、汽配商店、废品回收站、化工建材商行等三类地段店面

从上表我们可以看出，要选择合适的店面，并不是越热闹的地方越好，关键是要因行制

宜。

在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析

后，方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况：

△ 店面本身的情况

开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来，这个面积达15 平方米的店

面位于次繁华地段，每天的人流量也十分的可观，可是租金却非常便宜，每月只要800 元，

小罗以为捡到了便宜，偷偷直乐。没想到，花了一万多元装修停当，隆重开张还不到一个月，

一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了

个金蝉脱壳，捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小罗来套。所以，在租店面之前，一定要

对店面的情况作一番仔细的调查了解。

△ 房东的背景

有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的

店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的，很容易带

来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有

者），对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。一般最好直接与真正的房东谈，假

如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外，一旦谈

成功，也要注意必须正式前协议并要求到房产所有者那里更改租赁人姓名。

△ 同业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平

考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而

考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

△ 客流状况

“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且

还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。

客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特

性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学

校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车

站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。

第二步：作进一步的考察

在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析

后，方能决定是否最后定点于此。主要考察以下几方面的情况：

△ 店面本身的情况

△ 房东的背景

△ 同业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。

考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而

考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

△ 客流状况

“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且

还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。

客流状况主要考察这些内容：①附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单

位、公司、学校甚至其他店家（这些店家极有可能会成为你的常客）；②过往人群的结构特

性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③客流的淡旺季状况。比如学

校附近的店面要考虑寒暑假、机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间、车

站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。

第三步：尽快拿下看中的店面

一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，

很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。如何拿下店面？谈判自然是

至关重要的。

△谈好房租价格

对于开店来说，房租往往是最大的一块固定成本，在与房东侃价之前，你自己心里首先

应该有一个谱，先自定一个能够接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得自己是有把握负

担得起的。尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下，看看自己有没有给付的能力；②预算

一下，估计是有钱可赚的；③再向附近类似的门面打探一下，价位也是基本一致，说明是比

较合理的。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进

行侃价谈判，就比较容易成功。

△谈好缴付方式

缴付房租有多种方式，一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房

东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算

的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意；有的门面房定下

一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理

想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意

向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够

的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免

除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门

面的房租总体是呈上升趋势的。

△谈好附加条件

与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开

支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然

后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的

设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求

房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。同时，你可以通过

谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还

给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业者来

说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。另外，还可以通过谈

判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，

并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，

有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。

浅建：小吃店选址

人的惰性是永远无法满足的，只要在眼前能得到的，一般人是不会舍近求远去别处寻找。

这句话在开店之前是一定要考虑的，而如何据此来选址也是很关键。

以沙县某小区门口的两家小吃店为例就可以说明问题。其中A 家小吃店就开在紧挨小

区门岗边上的第一个店面，小区内的住户一出门就能看到这家店，很习惯一出门就拐进去用

餐。而B 家小吃店就在不远处的斜对面，距这个小区门口也就是50 米左右，但是位置却在

这个小区的围墙外，又是个急弯路口。这两家店的地段位置相近，食品味道也相差无几，但

是奇怪的是A 家店门庭若市，经常是座无虚席；而B 家店却门可罗雀，食客寥廖无几。我

很纳闷两个店铺的风味相近、老板待人接物的举止也都很礼貌、店铺卫生也都比较清洁，可

是为什么B 店铺就是没什么人光顾，大多数时间店内很冷清。“天时、地利、人和”各要素

双方皆具备，为什么就区别那么大呢？后来B 店铺老板新推出“送餐上门”服务，给居住

附近的人家都留下****，需要订餐者只要打一个电话就可以送餐到家。这一新举措给大

家提供了很多方便，渐渐店内的生意就好转了。

由此可印证了前面的那句话“人的惰性是永远无法满足的”，在选择店铺时尽量靠近人

群密集的居住区，尽量给顾客提供最方便服务，才能生意兴隆财源广进。

你能开什么店？店怎么开？可不是一念之间就能搞定的，

1．为什么想开店

一感性创业者。多属感情用事型，常被某些经营成功的店面吸引，店内的温馨气息及井

然有序的节奏，常使其情绪受到鼓舞，对开店过于乐观。

二理性创业者。又可分为两类：一是水到渠成型，这类人拥有专业技能，科班出身，从

基础做起，经历公司各项营运阶段，实力强；二是停、看、听型，他们不急于投入，心中对

开店仍存疑惑，想通过各种渠道进行了解，找寻最好的方式。

三就是以上两种综合的的创业者，带着浪漫理想主义的创业者。

2．开店成功率有多高

美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开店成功者约为80％，

独立开店成功者比例约占20％。专家认为，店面经营成功之道，“技术”是基本生存条件：

真正能让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的；留意市场讯息，关注新形态消费文化

及特性，才能在消费者偏向理性思考的情形下，免于落入削价竞争的恶性循环中。

3．开什么样的店

倘若问你到底想开什么服装店时，你能马上答吗？要是还没个谱，一会儿想开外贸店，

一会儿又想开品牌加盟店，一会儿又想开个童装店心中像有15 个吊桶般地七上八下的话，

以下的建议，提供给你做参考。

①若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑经营时尚先锋店创造流

行趋势做个时尚先驱。

②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服饰店品牌专营。

③若你极度敏感，有爱家、恋家情结，童装店是个好的选择。

④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，外贸服装平价服装店会是一个好的

选择。

另外，还须思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，进一步了解你所

要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力，并

对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式。建议在

尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不同业种的声音，并亲自听听

开店的酸甜苦辣。

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